Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu un document incontournable dans l'immobilier. Depuis la réforme de juillet 2021, il est opposable juridiquement et détermine si un logement peut être mis en location. Voici comment le décrypter.
Les deux étiquettes du DPE
Le DPE comporte deux étiquettes distinctes. L'étiquette énergie (de A à G) indique la consommation d'énergie primaire en kWh/m²/an. L'étiquette climat (de A à G) indique les émissions de gaz à effet de serre en kg CO₂/m²/an. La classe finale du DPE correspond à la moins bonne des deux étiquettes.
| Classe | Consommation (kWh/m²/an) | GES (kg CO₂/m²/an) | Qualification |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 | Excellent |
| B | 71 — 110 | 7 — 11 | Très performant |
| C | 111 — 180 | 12 — 30 | Performant |
| D | 181 — 250 | 31 — 50 | Moyen |
| E | 251 — 330 | 51 — 70 | Insuffisant |
| F | 331 — 420 | 71 — 100 | Très insuffisant |
| G | > 420 | > 100 | Passoire thermique |
La méthode de calcul 3CL
Depuis juillet 2021, tous les DPE sont calculés selon la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Cette méthode prend en compte les caractéristiques physiques du bâtiment : isolation des parois, type de vitrage, système de chauffage, ventilation, zone climatique et altitude.
Le calcul est réalisé pour une utilisation « conventionnelle » du logement (température de consigne de 19°C, occupation standard). Le résultat peut donc différer de votre consommation réelle, qui dépend de vos habitudes.
Que faire si votre DPE est mauvais ?
Un DPE classé E, F ou G indique un logement énergivore. Les postes de déperdition principaux sont généralement les murs (25 à 30%), la toiture (25 à 30%), les fenêtres (10 à 15%) et la ventilation (20 à 25%). Un diagnostiqueur peut vous indiquer les points faibles de votre logement.
Durée de validité
Un DPE est valable 10 ans. Cependant, les DPE réalisés avant juillet 2021 (ancienne méthode) ne sont plus valides. Si votre DPE date d'avant cette date, il est recommandé de le refaire.
Votre logement est-il concerné ?
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Simuler gratuitement →Les résultats fournis par ScanReno.fr sont des estimations indicatives basées sur les données DPE publiques et ne constituent ni un audit énergétique réglementaire, ni un devis. Un audit réglementaire réalisé par un professionnel certifié est nécessaire pour valider tout projet d'aide.